中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)（中房信）CRIC數(shù)據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，上周共有7個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證，共計(jì)面積僅10.48萬(wàn)平方米的新房源上市，但是根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，為搶“金九”，上周末實(shí)際開盤的數(shù)量要遠(yuǎn)大于此。不過(guò)，市場(chǎng)成交反應(yīng)冷淡，上周成交13.44萬(wàn)平方米，環(huán)比下降1.4%。至此，8月前28天累計(jì)成交量未破50萬(wàn)平方米，將成為2005年以來(lái)歷史同期的最低水平。上周成交均價(jià)為22556元/平方米。

　　按往年慣例，為迎接傳統(tǒng)“金九”，8月底市場(chǎng)上都會(huì)迎來(lái)一輪供應(yīng)小高潮。當(dāng)然，今年也不例外，但是在調(diào)控的微妙時(shí)期，特別是在8月份的“寒冷”氣氛之下，開發(fā)商多采用了“低開”的手段來(lái)試探市場(chǎng)反應(yīng)。

　　據(jù)中房信分析師薛建雄介紹，位于浦東周康板塊的綠地梧桐苑8月20日推出214套小戶型房源，但是該項(xiàng)目1.8萬(wàn)元-2萬(wàn)元的報(bào)價(jià)與周邊項(xiàng)目相比顯得較為保守，而實(shí)際成交均價(jià)更是降至16782元；大華錦繡華城新一批房源公園新紀(jì)報(bào)價(jià)2.9萬(wàn)元-3.1萬(wàn)元，在多重優(yōu)惠之下，實(shí)際成交均價(jià)只有28091元。

　　除去新上市項(xiàng)目的低開策略，部分在售項(xiàng)目也開始出現(xiàn)了價(jià)格的實(shí)質(zhì)性下降?？禈虬雿u溪秀公寓在去年年底開盤之際，成交均價(jià)在19913元，今年8月的均價(jià)則為18813元，降幅達(dá)到5.5%。虹橋1號(hào)今年5月成交均價(jià)19714元，而8月份只有18078元，降幅達(dá)到9%。大華錦繡華城的四期大華法朵公館，4月份售價(jià)34090元，8月份均價(jià)降至30675元，降幅達(dá)10%……

　　盡管有項(xiàng)目低開和優(yōu)惠的刺激，但目前市場(chǎng)反應(yīng)并不強(qiáng)烈，上周成交冠軍大華錦繡華城最新一批房源公園新紀(jì)不過(guò)成交84套，去化率不足三成，其他項(xiàng)目去化情況均不理想。“這樣的局面將導(dǎo)致9月份會(huì)有更多的項(xiàng)目出現(xiàn)力度更大的折扣優(yōu)惠，因此，之后的9月份市場(chǎng)在供應(yīng)出現(xiàn)上漲的情況下，房?jī)r(jià)下行的壓力依然很大?！毖ㄐ鄯Q。